Impuesto predial en Bogotá subirá para estratos 4, 5 y 6: Galán explicó aumentos, alumbrado y rebajas del ICA
Impuesto predial en Bogotá tendrá un incremento de 0,4 por mil para los hogares de estratos 4, 5 y 6 tras la aprobación de la reforma tributaria distrital. El alcalde Carlos Fernando Galán precisó los costos mensuales promedio, el nuevo cobro de alumbrado público y el alivio del 60 % para morosos.
Bogotá, Cundinamarca, 29 de septiembre de 2026. La Alcaldía Mayor de Bogotá y la Secretaría Distrital de Hacienda informaron los alcances económicos de las nuevas disposiciones fiscales que afectarán el presupuesto de los hogares y empresas en la capital. Tras la aprobación del proyecto de acuerdo de reforma tributaria en el Concejo de Bogotá, el alcalde Carlos Fernando Galán detalló cómo se aplicará el ajuste en el impuesto predial para los predios residenciales clasificados en los estratos 4, 5 y 6, según informaron las autoridades distritales.
El mandatario explicó que la modificación tarifaria contempla un incremento de 0,4 por mil en la tarifa del predial para estos tres estratos socioeconómicos. De acuerdo con las proyecciones de la administración central, esta variación representará un pago adicional mensual estimado que dependerá puntualmente de las características constructivas, la ubicación y el avalúo catastral de cada inmueble dentro del Distrito Capital.
¿Cuánto pagarán en promedio los hogares de estratos 4, 5 y 6?
Según las estimaciones presentadas por el alcalde distrital, el costo promedio adicional distribuido de forma mensual se estructurará de la siguiente manera: en el estrato 4, el incremento equivaldrá en promedio a 11.000 pesos mensuales; en el estrato 5, el valor representará un desembolso cercano a los 19.000 pesos al mes; y para los propietarios de viviendas en estrato 6, el ajuste rondará los 29.000 pesos adicionales cada mes. Galán precisó que estos montos corresponden a promedios estadísticos y se liquidarán en la factura anual del tributo.
Paralelamente, la reforma incorpora el cobro por servicio de alumbrado público, concepto que ya se factura en más de 840 municipios de Colombia, incluyendo vecinos como Soacha, Chía y Cajicá. El mandatario defendió la medida argumentando que Bogotá requiere modernizar su red hacia luminarias de gestión remota integradas con internet de las cosas (IoT), infraestructura tecnológica que servirá de soporte para expandir el sistema de cámaras de seguridad y videovigilancia de la Policía Metropolitana.
Datos clave de la reforma tributaria distrital
- Ajuste en impuesto predial: Incremento de 0,4 por mil para viviendas de estratos 4, 5 y 6.
- Promedio mensual estimado: Estrato 4 ($11.000), Estrato 5 ($19.000) y Estrato 6 ($29.000).
- Nuevo componente de servicios: Implementación del cobro de alumbrado público inteligente.
- Alivio para el comercio: Reducción de tarifas del ICA para el 83 % del comercio y 89 % de la industria.
- Sectores con alza en el ICA: Sector financiero (inicia en 20 por mil el primer año), venta de vehículos, alcohol y tabaco.
- Incentivos a la inversión: Exenciones de ICA de entre dos y diez años para proyectos en zonas estratégicas como El Dorado.
- Beneficio para deudores: Descuento del 60 % en sanciones e intereses para más de 1.200.000 contribuyentes morosos.
- Descuentos en multas: Reducción del 60 % en sanciones distritales anteriores o correspondientes a 2024.
- Fuente oficial: Alcaldía Mayor de Bogotá y Secretaría Distrital de Hacienda.
¿Qué cambios aplicarán para el ICA, las inversiones y los contribuyentes con deudas?
En materia del Impuesto de Industria y Comercio (ICA), el acuerdo simplifica el régimen y reduce la tarifa para el 83 % de los establecimientos comerciales y el 89 % del tejido industrial capitalino. Por el contrario, se establecieron incrementos para actividades específicas como la intermediación financiera —cuya tarifa subirá inicialmente de 14 a 20 por mil en el primer año para estabilizarse gradualmente en 18 por mil al tercer año—, el comercio automotor y la venta de bebidas alcohólicas y tabaco. Asimismo, se determinaron exenciones tributarias de dos a diez años para empresas que generen empleo formal e inviertan en polos logísticos como la zona de influencia del Aeropuerto El Dorado.
Por otra parte, la reforma aprobada abre una ventana de alivio fiscal para más de 1,2 millones de ciudadanos que registran deudas pendientes por concepto de predial, ICA o impuesto de vehículos. Quienes cancelen sus obligaciones principales accederán a una exoneración del 60 % en sanciones e intereses moratorios acumulados. Un beneficio semejante regirá para infractores con multas administrativas distritales anteriores a 2024, quienes obtendrán una rebaja del 60 % de la sanción tras cancelar el 40 % restante del valor pendiente.
¿Cómo afecta esto a los ciudadanos en Bogotá?
Para las familias de estratos medios y altos, el reajuste del predial y el cobro del alumbrado público representan una carga impositiva adicional que incide de manera directa en el presupuesto familiar y el costo de vida residencial en localidades como Suba, Usaquén, Teusaquillo y Chapinero. Para el sector comercial barrial e industrial, la reducción de tasas de ICA brinda un alivio operativo en sus balances; al tiempo que la amnistía del 60 % en intereses abre la oportunidad para que propietarios de predios y automotores morosos sanen sus historiales crediticios ante la Dirección Distrital de Impuestos.
Contexto: sostenibilidad de las finanzas y financiamiento del plan distrital
La discusión del paquete tributario en el cabildo distrital se fundamentó en la necesidad de apalancar financieramente las obras estratégicas del Plan de Desarrollo, incluyendo las líneas de Metro, obras viales y renovación de la malla urbana. La Secretaría de Hacienda argumentó que el Distrito arrastraba un rezago en la actualización de tributos como el alumbrado público, por lo que este rediseño equilibra el recaudo gravando sectores de alta rentabilidad y aportando liquidez inmediata mediante la normalización de cartera vencida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subirá exactamente la tarifa del impuesto predial en Bogotá?
El incremento técnico es de 0,4 por mil sobre la base gravable exclusivamente para los predios de estratos 4, 5 y 6.
¿Cuánto tendrán que pagar mensualmente en promedio los estratos afectados?
El estimado distrital fija un promedio de $11.000 para estrato 4, $19.000 para estrato 5 y $29.000 para estrato 6.
¿En qué se invertirán los recursos recaudados por el alumbrado público?
Se destinarán a modernizar luminarias inteligentes con gestión remota e instalar infraestructura para cámaras de videovigilancia.
¿Cómo funciona el descuento para quienes deben impuestos atrasados?
Los deudores de predial, ICA o vehículos podrán acceder a un 60 % de descuento en intereses y sanciones al ponerse al día con el capital.
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La Secretaría Distrital de Hacienda reglamentará en los próximos días las fechas de cobro, los calendarios tributarios para 2027 y la plataforma web para acogerse a los descuentos por mora.
