Vivienda nueva en Colombia: notable caída en 16 años
Vivienda nueva en Colombia registró entre julio y septiembre de 2026 su registro más bajo de obras en dieciséis años, según confirmaron balances de Camacol y el Banco de la República. El retroceso edificador se produce en un escenario donde crecen las unidades sociales terminadas que no encuentran comprador en el país.
¿Por qué retrocede la vivienda nueva en Colombia?
Durante el tercer trimestre del año se contabilizaron apenas 25.632 unidades que arrancaron su fase constructiva en el territorio nacional. Este volumen representa el punto más bajo para un periodo similar en más de una década y media, de acuerdo con los análisis técnicos presentados por el Grupo Cibest.
Las cifras de comercialización reflejaron un comportamiento similar durante el mismo lapso. En total se vendieron 37.641 inmuebles, lo que significó un descenso del 20,6% frente al ejercicio previo y una brecha del 29,6% al comparar con el mismo tramo de 2022, afectando la rotación de vivienda nueva en Colombia.
La contracción afectó a los distintos segmentos comerciales de manera simultánea. En el campo de la vivienda de interés social se colocaron 26.841 unidades con una disminución del 17%, mientras que los proyectos No VIS sufrieron una caída más pronunciada al reducirse en un 28,4% con 10.800 operaciones cerradas.
Al evaluar el balance consolidado entre enero y septiembre de 2026, la contracción acumulada alcanzó las 118.844 operaciones residenciales, lo que representó una disminución interanual del 11,9%. En este periodo, los lanzamientos de nuevos proyectos descendieron un 18,1% en la actividad inmobiliaria nacional.
El récord de inventario acumulado y sin comprador
El segmento más vulnerable dentro de este ciclo corresponde a la vivienda de interés social, que representa cerca del 65% de la actividad general. Las dificultades para concretar ventas han llevado a que miles de familias posterguen la decisión de comprar inmuebles habitacionales.
El Banco de la República alertó en un informe publicado el 3 de noviembre que el volumen de unidades terminadas sin adjudicar alcanzó techos históricos. Esta acumulación genera sobrecostos para los constructores que no logran recuperar la inversión realizada en vivienda nueva en Colombia.
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A septiembre de 2026, el inventario general disponible ascendió a 159.221 residencias listas o en comercialización en el país. De ese consolidado, el 59% corresponde a proyectos de tipo social, confirmando que la mayor parte del estancamiento se concentra en los estratos con menores ingresos.
De forma paralela al estancamiento de las ventas, el emisor detectó reducciones reales en los precios en la mayoría de las zonas analizadas. Este ajuste en el valor comercial evidencia las dificultades de absorción que enfrenta el mercado de vivienda nueva en Colombia.
Factores económicos que frenan las obras
El freno en las iniciaciones de vivienda responde a una convergencia de presiones financieras sobre los hogares y las empresas. Las tasas elevadas aplicadas a los créditos hipotecarios limitaron el alivio financiero previsto inicialmente para los primeros meses del año en curso.
Al encarecimiento del endeudamiento bancario se sumaron las presiones existentes sobre las finanzas públicas estatales. Esta situación restringió la disponibilidad de auxilios gubernamentales a la cuota inicial, complicando la viabilidad financiera de miles de compradores interesados en adquirir vivienda nueva en Colombia.
Para numerosas familias resultó inviable articular simultáneamente tres requisitos esenciales: el ahorro de la cuota inicial, el subsidio y la aprobación de créditos hipotecarios. Sin el desembolso concurrente de estos componentes, los cierres financieros de los proyectos quedaron interrumpidos en distintas regiones.
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El impacto sísmico del 10 de agosto agravó las condiciones operativas en departamentos específicos. En el Valle del Cauca, las iniciaciones de vivienda se hundieron un 65,7% en el trimestre, mientras que en el Eje Cafetero las ventas retrocedieron un 31,4% tras la emergencia natural.
Comportamiento regional y expectativas del sector
El desempeño territorial mostró contrastes notables a lo largo del año. En Bogotá, las ventas acumularon un alza del 4,6% entre enero y septiembre con 38.339 propiedades comercializadas, convirtiéndose en una excepción relativa dentro de la desaceleración que experimenta la vivienda nueva en Colombia.
A pesar de la mejoría comercial en la capital, sus lanzamientos cayeron un 12,3% y el comienzo de obras retrocedió un 15,1%. Por su parte, en los municipios aledaños pertenecientes a Cundinamarca las ventas residenciales decrecieron un 11,4% en igual periodo.
Los voceros de Camacol señalaron que el impacto del sismo profundizó un rezago estructural que ya venía golpeando la edificación. La reactivación dependerá de restablecer la confianza en el comprador y garantizar certidumbre sobre los programas de apoyo estatal antes de finalizar 2026.
Para restablecer el dinamismo en la vivienda nueva en Colombia, los análisis gremiales y del emisor coinciden en que será determinante recuperar el poder adquisitivo familiar. Sin esas condiciones, el ritmo de edificación mantendrá niveles bajos hacia el cierre de la vigencia.
Fuente: ifmnoticias.com
